Trang Chủ » Nhà đất » Tư vấn » Điều kiện và hướng dẫn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Điều kiện và hướng dẫn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

14:31 13-12-2019 btv06

Đất nông nghiệp là đất phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,...Thủ tục để được tách thửa đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp là loại đất phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đôi khi đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt.

Vậy Nhà nước quy định thế nào về điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp và thủ tục thực hiện như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Tách thửa đất nông nghiệp

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP  quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất được tách:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”

Tức là, mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Bạn ở địa phương nào thì lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó hỏi về việc xác định và diện tích thửa đất được phép tách.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

iconTheo quy định trên, đất nông nghiệp khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện về:

iconThửa đất nông nghiệp đang sử dụng được hình thành trước ngày có văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp của thuộc địa phương đó công bố và có hiệu lực thi hành.

iconThửa đất đó có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

iconTrường hợp thửa đất muốn tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì người xin tách thửa phải làm đơn xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề nhằm tạo thành một thửa đất mới.

2. Hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp

Tách thửa đất nông nghiệp

Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất bao gồm:

iconĐơn đề nghị tách thửa theo mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

iconGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

iconVăn bản thỏa thuận về việc chia tách thửa đất, chia tách quyền sử dụng đất và tài sản liên quan tới đất chung của hộ gia đình hoặc nhóm người sử dụng cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp người có nhu cầu xin tách thửa là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài thì cần nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp người có nhu cầu tách thửa là cá nhân hoặc hộ gia đình thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

>>> Liên kết hữu ích: Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hy vọng với những thông tin về điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp và hồ sơ chuẩn bị để xin tách thửa trên đã giúp bạn đọc có thêm kiến thức giúp quá trình thực hiện xin tách thửa của bạn được diễn ra nhanh chóng.

Phương Anh

Bài viết cùng chuyên mục

Danh sách các lô đất liền kề biệt thự thanh hà cienco 5 hà đông đang bàn giao

16:04 15-12-2020 0

Danh sách các lô đất liền kề biệt thự thanh hà cienco 5 hà đông đang bàn giao: Biệt thự thanh hà khu B1.1, Biệt thự thanh hà khu B1.3, Biệt thự thanh hà khu B1.4,...

Lý do nên chọn đá vicostone nhân tạo làm nội thất?

22:16 28-11-2020 0

Đá vicostone là sự kết tinh của tinh hoa công nghệ và trí tuệ và nguồn cảm hứng từ thiên nhiên để tạo nên các sản phẩm độc đáo, mới lạ mang đến những sản phẩm nghệ thuật cho các không gian sống của con người.

Bảng giá liền kề, biệt thự Thanh Hà

9:17 28-11-2020 0

Cập nhật bảng giá đất Liền kề, Biệt thự thanh hà Cienco 5 Mường Thanh đang giao dịch trong năm 2020. Bán liền kề thanh hà, biệt thự ...

Học môi giới bất động sản ở đâu tốt?

14:32 13-11-2020 0

Khoahocxaydung.edu.vn là khóa học Môi Giới Bất Động Sản giúp bạn đủ bản lĩnh để đón đầu cơ hội, chinh phục lĩnh vực môi giới bất động sản

nội thất căn hộ chung cư

Lựa chọn không thể thiếu cho nội thất căn hộ chung cư

9:45 09-10-2020 0

Nhà chung cư với những ưu điểm của mình là sự lựa chọn của nhiều người sống ở khu vực thành thị hiện nay. Bạn không cần phải đầu tư quá nhiều vào việc mua đất, dành thời gian để xây dựng, lựa chọn các loại vật tư và chịu chi phí phát sinh khi […]

địa chỉ thi công cổng cửa uy tín Hà Nội

Địa chỉ xưởng thi công cổng cửa đẹp Hà Nội

16:22 04-06-2020 0

Các bạn hãy tham khảo các địa chỉ thi công cổng cửa đẹp tại Hà Nội và chọn cho mình một đơn vị uy tín để ngôi nhà của bạn được hoàn hảo nhé.

căn hộ chung cư tốt nhất

Những căn hộ chung cư tốt nhất dành cho gia đình ở TP Hồ Chí Minh

12:01 01-06-2020 0

Nhà là tổ ấm bình yên mà ai cũng muốn quay về, muốn quây quần sau ngày dài làm việc mệt mỏi của cả gia đình. Chính vì vậy, việc sở hữu một ngôi nhà là ước mơ mà bất kỳ ai cũng muốn có được. Một căn hộ chung cư là giải pháp tối […]

hãng sơn uy tín

TOP thương hiệu sơn tốt nhất thị trường và địa chỉ bán

10:27 29-05-2020 0

Nội dung1 Sơn Dulux2 Sơn kova (Việt Nam)3 Sơn Mykolor4 Sơn Jotun5 Nippon6 Sơn Jupiter7 Sơn Boss8 Lời kết Sơn Dulux Là thương hiệu sơn thuộc tập đoàn AkzoNobel, được rất nhiều người biết đến và tin dùng. Dòng sơn này trở thành thương hiệu tốt trên thị trường bởi nó có độ phủ cao, […]

định cư malta

Trả lời câu hỏi có nên định cư Malta?

22:16 27-03-2020 0

Hiện nay, Châu Âu đang là tầm ngắm của công dân các nước muốn đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên các quốc gia châu Âu phát triển thường có khá nhiều yêu cầu với những thủ tục khắt khe mà không phải ai cũng đủ điều kiện đáp ứng. Malta là một đảo […]

Tách đất thổ cư

Hướng dẫn chi tiết về thủ tục và điều kiện để tách đất thổ cư

15:09 13-12-2019 0

Tách đất thổ cư là việc phân chia quyền sở hữu thửa đất đó cho đối tượng khác. Do đó việc tách thửa cần phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.