Trang Chủ » Nhà đất » Tư vấn » Điều kiện và hướng dẫn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Điều kiện và hướng dẫn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

14:31 13-12-2019 btv06

Đất nông nghiệp là đất phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,...Thủ tục để được tách thửa đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp là loại đất phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đôi khi đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt.

Vậy Nhà nước quy định thế nào về điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp và thủ tục thực hiện như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Tách thửa đất nông nghiệp

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP  quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất được tách:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”

Tức là, mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Bạn ở địa phương nào thì lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó hỏi về việc xác định và diện tích thửa đất được phép tách.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

iconTheo quy định trên, đất nông nghiệp khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện về:

iconThửa đất nông nghiệp đang sử dụng được hình thành trước ngày có văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp của thuộc địa phương đó công bố và có hiệu lực thi hành.

iconThửa đất đó có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

iconTrường hợp thửa đất muốn tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì người xin tách thửa phải làm đơn xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề nhằm tạo thành một thửa đất mới.

2. Hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp

Tách thửa đất nông nghiệp

Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất bao gồm:

iconĐơn đề nghị tách thửa theo mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

iconGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

iconVăn bản thỏa thuận về việc chia tách thửa đất, chia tách quyền sử dụng đất và tài sản liên quan tới đất chung của hộ gia đình hoặc nhóm người sử dụng cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp người có nhu cầu xin tách thửa là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài thì cần nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp người có nhu cầu tách thửa là cá nhân hoặc hộ gia đình thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

>>> Liên kết hữu ích: Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hy vọng với những thông tin về điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp và hồ sơ chuẩn bị để xin tách thửa trên đã giúp bạn đọc có thêm kiến thức giúp quá trình thực hiện xin tách thửa của bạn được diễn ra nhanh chóng.

Phương Anh

Bài viết cùng chuyên mục
cách tìm thuê nhà trọ

ALO NHÀ TRỌ chia sẻ cách tìm thuê nhà trọ an toàn, hiệu quả

14:36 20-12-2019 0

ALO NHÀ TRỌ chia sẻ cách tìm thuê nhà trọ an toàn, hiệu quả với những thông tin đầy đủ nhất ở bài sau. Nếu bạn có cùng mối quan tâm thì hãy tìm hiểu nhé

Tách đất thổ cư

Hướng dẫn chi tiết về thủ tục và điều kiện để tách đất thổ cư

15:09 13-12-2019 0

Tách đất thổ cư là việc phân chia quyền sở hữu thửa đất đó cho đối tượng khác. Do đó việc tách thửa cần phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

1 ha bằng bao nhiêu m2

Giải đáp: 1 ha bằng bao nhiêu m2

11:58 03-10-2019 0

1 ha bằng bao nhiêu m2. Theo quy ước đơn vị diện tích đất đai thì chúng ta có: 1 hecta = 10.000m2 và 1 hecta = 1 hetomet vuông.

The Matrix One chung cư cao cấp không gian sống trong lành

13:55 15-07-2019 0

The Matrix One chung cư cao cấp có bể bơi, không gian sống trong lành, đảm bảo sức khỏe dài lâu. The Matrix One - chung cư cao cấp đang được nhiều cư dân lựa chọn nhất.

Tại sao bạn nên mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản?

10:36 19-12-2018 0

Tại sao bạn nên mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản? Thị trường bất động sản đang rất sôi động như hiện nay, nhu cầu giao dịch mua bán hay thuê và cho thuê bất động sản đang ngày một tăng cao. Tuy nhiên với những phương tiện đại chúng phổ cập như […]

Dự án chung cư cao cấp sắp mở bán tại Hà Nội

Một số dự án bất động sản sắp triển khai tại Hà Nội

11:07 24-10-2018 0

Trung tuần tháng 6 vừa qua, tại Hội Nghị “Hà Nội 2018 – Hợp tác đầu tư và phát triển”, Hà Nội đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho hơn 70 dự án, trong đó có nhiều dự án bất động sản sắp triển khai tại Hà Nội với quy mô lớn.

Có nên mua MHD Trung Văn?

Có nên mua MHD Trung Văn? Câu trả lời chắc chắn là có!

10:24 24-10-2018 0

Có nên mua MHD Trung Văn là câu hỏi mà congnghesohoa.com nhận được từ nhiều khách hàng. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ giúp các bạn trả lời được câu hỏi này.

Dự án chung cư cao cấp sắp mở bán tại Hà Nội

Chung cư đang mở bán dưới 20 triệu/m2 tại Hà Nội

11:40 23-10-2018 0

Tổng hợp một số chung cư đang mở bán dưới 20 triệu/m2 tại Hà Nội, phù hợp với những hộ gia đình có mức thu nhập trung bình và thấp.

Có nên mua MHD Trung Văn?

Giá chung cư Hà Nội trong năm 2018 sẽ lên hay xuống?

10:40 19-10-2018 0

Các báo cáo thị trường từ đầu năm đến nay đã đưa ra câu trả lời cho câu hỏi “Giá chung cư Hà Nội trong năm 2018 sẽ lên hay xuống?”.

Kinh nghiệm đầu tư chung cư có lãi

11:16 26-09-2018 0

Cho thuê nhà, thuê mặt bằng được xem là khoản đầu tư ít chịu rủi ro hơn cả trong lĩnh vực bất động sản. Chính vì vậy, hiện nay một trong những hình thức kinh doanh có tiềm năng nhất chính là đầu tư căn hộ chung cư cho thuê. The Matrix One chung cư […]